房地产抵押合同当事人的权利义务，房地产抵押合同房产证吗

房地产抵押合同是抵押人和抵押权人之间关于房地产抵押的协议。根据该合同，抵押人可以转让抵押财产，但需提前通知抵押权人。若债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权就拍卖所得的价款优先受偿。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房地产抵押合同需要在抵押登记之日起生效。

法律分析

一、房地产抵押合同当事人的权利与义务

根据房地产抵押合同，抵押人和抵押权人之间有以下权利和义务：

1. 若抵押人欲将所抵押的房地产转让，应提前通知抵押权人；

2. 若债务人未能按时偿还债务，抵押权人有权就拍卖所得的价款优先受偿；

3. 抵押合同中还包含了其他相关权利和义务。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房地产抵押合同房产证吗

对房屋进行抵押时，申请抵押登记需要房屋抵押合同和房产证，要提供符合的材料才能办理抵押登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条规定，申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：

（一）抵押合同与主债权合同；

（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；

（三）建设工程规划许可证；

（四）其他必要材料。

三、房地产抵押合同什么时候才生效

根据我国相关法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

拓展延伸

房地产抵押合同是房地产交易中常见的一种形式,其中权利和义务是双方当事人必须遵守的重要法律关系。权利和义务的划分需要根据抵押物的性质、数量、质量、价值、抵押期限、利率、偿还方式等因素进行具体分析。

在房地产抵押合同中,抵押人是指将房地产作为抵押物,向贷款人申请贷款的人,贷款人是指提供贷款给抵押人的机构或个人。抵押合同中应当明确抵押物的位置、面积、权属状况、使用权、价值评估、抵押期限、利率、偿还方式、抵押物权属转移手续等细节内容,同时应当约定抵押物在未按期偿还债务时的处理方式,包括拍卖、变卖抵押物的价款用于偿还债务或者向贷款人提前清偿债务等。

权利和义务在房地产抵押合同中具有重要的法律意义。抵押人的权利在于通过抵押物获得贷款,而抵押人的义务在于按照抵押合同的约定,按时偿还贷款本金和利息,并承担抵押物的维护和保管责任。贷款人的权利在于可以通过抵押物获得优先受偿权,而贷款人的义务在于按照抵押合同的约定,向抵押人提供贷款,并按照约定的利率和期限收取利息。

房地产抵押合同中的权利和义务是双方当事人必须遵守的重要法律关系。在签订抵押合同时,双方当事人应当仔细阅读和理解合同中的相关条款,并按照合同的约定履行自己的权利和义务。如果一方当事人违反合同约定,应当承担相应的法律责任。

结语

房地产抵押合同是房屋抵押权发生的法律依据，抵押人和抵押权人应按照合同约定履行各自的义务。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但需提前通知抵押权人，并且抵押权人有权就拍卖所得的价款优先受偿。此外，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，抵押当事人应在签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。